Reality v Praze jsou velmi drahé. To ví asi každý. Přesto se zdejší trh s nemovitostmi dlouhodobě řadí k nejzajímavějším ve střední Evropě. Z pohledu investorů rozhodně. Česká metropole se stala magnetem nejen pro kupující z řad domácích zájemců, ale také pro investory ze zahraničí. A samozřejmě nejde jen o investice. Vzhledem k tomu, že město nabízí vysokou kvalitu života, vábí stále více nových obyvatel, kteří by nejraději bydleli ve svém. Poptávka je tedy vysoká. A ceny extrémní.
Rádi byste si pořídili nemovitost? Hodláte rozumně uložit volné peníze? Praha je pro váš záměr ideální destinací.
Reality v Praze jsou drahé, zájemců přesto neubývá
Je-li řeč o cenách nemovitostí, Praha je jednou z nejdražších destinací v Evropě. Navzdory tomu je poptávka po zdejších bytech a domech stále enormní. To se projevuje nejen v samotném centru města, ale i v jeho okrajových částech. Lidé se do Prahy stěhují z celé České republiky, ale také ze zahraničí, a to z různých důvodů – ať už kvůli pracovním příležitostem, celkové kvalitě života nebo kvůli vzdělání. Tento nepřetržitý příliv nových obyvatel je zárukou stabilně vysoké poptávky po bydlení, a to i v časech, kdy by se mohlo zdát, že ceny již dosáhly svého maxima. Žádný “strop” však zdá se neexistuje. Ceny nových bytů opět trhají rekordy, ale zájemců je přitom stále víc. Ceny však ženou vzhůru rovněž investoři. A možná, že mají na extrémní cenové hladině i větší podíl “viny” než nově příchozí obyvatelé.
Praha je v tomto ohledu skutečně unikátní – na jedné straně se jedná o město s relativně slabou nabídkou předražených bytů, na straně druhé zájem o ně nepolevuje. Značný nesoulad mezi nabídkou a poptávkou pak tlačí ceny stále výš a výš.
Dlouhodobě poddimenzovaná výstavba
Jedním z hlavních důvodů, proč ceny nemovitostí v Praze neustále rostou, je nedostatek nových bytů. Výstavba je dlouhodobě poddimenzovaná. Realizace nových rezidenčních projektů je totiž v hlavním městě složitá a časově náročná. A nikdo neočekává, že se na tom v nejbližších letech něco podstatného změní. Zastaralé územní plánování a komplikované povolovací procesy. To jsou faktory, které nejvíce zpomalují výstavbu nových nemovitostí. V důsledku toho nabídka pokulhává, zatímco poptávka, jak jsme už zmínili, je pořád velmi vysoká. Někteří odborníci tvrdí, že pomalá výstavba zdražuje byty až o 15 %.
S ohledem na výše uvedené skutečnosti je pak taková investice do pražských realit v podstatě “sázkou na jistotu”. Ceny v metropoli zkrátka míří jen a pouze vzhůru.
Sázka na jistotu
Jak jsme řekli hned úvodem, kromě lidí hledajících bydlení je pražský trh s nemovitostmi plný investorů. Aby také ne. Praha je stabilní a bezpečná destinace pro investice do realit, což přitahuje jak domácí, tak zahraniční zájemce. Velcí hráči dokonce neváhají skupovat rovnou celé rezidenční projekty, aby je následně pronajímali s vidinou neustále rostoucích činží, případně za pár let prodali s patřičným ziskem. Současně je tu však i mnoho menších investorů, nezřídka jednotlivců, kteří zkrátka chtějí bezpečně uložit své volné peníze.
Nepřetržitý růst
Pražský realitní trh zažil v posledních dvou dekádách, až na kratší přestávky, v podstatě pouze cenový růst. Ceny nemovitostí se v hlavním městě pohybují extrémně vysoko, ale přesto jako by ne a ne narazit na nějaký “strop” Odborníci předpokládají, že tento trend bude pokračovat i nadále, a to z několika důvodů – omezená nabídka a neutuchající poptávka ze strany “běžných” zájemců i investorů.
Uvažujte o pořízení bytu? Chcete si něco koupit právě v české metropoli? Navzdory drahotě to vypadá jako rozumný krok. Krok, který se v dlouhodobějším horizontu určitě vyplatí.
Kupujete novostavbu? Na tohle si dejte pozor!
Prodeje nových bytů v Praze rostou, stejně jako jejich ceny. Přesto si chcete pořídit něco zrovna v novostavbě? V nějakém zajímavém rezidenčním projektu? Určitě to nebudou vyhozené peníze. Ale pozor! Koupě bytu v novostavbě je bezproblémovou investicí pouze tehdy, pokud si pohlídáte vše důležité. Ne všechny developerské projekty jsou totiž vždy budovány v souladu s nejvyššími standardy, a proto je rozumné si předem zjistit veškeré dostupné informace o daném developerovi a o jeho předchozích projektech. Pražské nemovitosti jsou sice vždy velice dobrou volbou, když už se chystáte utrácet peníze. Proč ale kupovat “druhořadou” kvalitu, že?
Dalším důležitým faktorem je také lokalita – i když se novostavba nachází v atraktivní části města, je třeba zvážit, zda je lokalita skutečně vhodná pro dlouhodobé bydlení. Zda vám bude vyhovovat. Nebo chcete “jen” investovat? I v takovém případě může mít lokalita alespoň částečný vliv na to, do jaké míry se vám vaše investice zhodnotí.
Seznam věcí, na které si dát pozor při koupi bytu v novostavbě:
- Kvalita stavby a developerova reputace
- Lokalita – včetně dopravní dostupnosti či dostupnosti služeb
- Smluvní podmínky a skryté náklady
- Plánované rozšiřování infrastruktury, případně další výstavba v okolí
Starší nemovitosti: Výhody a rizika
Investice do starší nemovitosti může být rovněž zajímavá. V našem hlavním městě obzvláště. Ale přináší s sebou vždy určitá rizika. Starší budovy často vyžadují rekonstrukci, a to přesto, že už na první pohled nějakou renovací prošly. To přináší dodatečné, a zpravidla nemalé náklady. Na druhou stranu bývá řada starších nemovitostí situována ve vynikajících lokalitách – někde v centru a podobně. Řada z nich má také jedinečný charakter a zvláštní kouzlo, jaké vám žádná novostavba nikdy nenabídne.
Kdo koupí, neprohloupí!
Praha je městem, kde se investice do nemovitosti dlouhodobě vyplácí. Jen za posledních deset let, se zde ceny přibližně zdvojnásobily. A jdou nahoru i nadále. Jak se říká, “kdo koupí, neprohloupí”! Přidáte se k nekonečným zástupům realitních investorů? Nebo si v hlavním městě “pouze” pořídíte vlastní střechu nad hlavou?
Tak či onak, téměř jistě neproděláte!
